Naši građani najviše obraćaju pažnju na cijenu, ali u posljednje vrijeme i na kvalitet gradnje. Razlozi zbog kojih se odlučuju na kupovinu nekretnina u Turskoj jesu prije svega gostoprimstvo, klima, niski troškovi života te količina onoga što dobiju za uložen novac uz povoljne uvjete otplate

Piše: Amina ŠEĆEROVIĆ KASLI

Prema najnovijim podacima koje je objavila Turska agencija za statistiku (TUIK), prodaja nekretnina strancima u Turskoj u velikom je porastu. Naime, u januaru 2019. godine zabilježen je rekordan broj od tri hiljade i 168 prodatih nekretnina, što je za 82 posto više naspram istog perioda prošle godine. To je i najveći broj prodatih nekretnina stranim državljanima u januaru u historiji Turske. Prema istim podacima, najviše je nekretnina prodato u Istanbulu, 1.161 stan, a nakon Istanbula, najpopularniji gradovi jesu Antalija, Ankara, Bursa, Yalova i Sakarya.

Prema podacima TUIK-a, porast u potražnji i prodaji nekretnina stranim državljanima bio je zabilježen i 2014, odnosno 2015. godine, što pokazuje da ni Gezi protesti, kojim se pokušavala sigurnosna situacija predstaviti u negativnom kontekstu, nisu utjecali na interes kupaca. Godine 2013. broj prodanih stanova strancima iznosio je 12.181, a već 2017. taj broj porastao je na 22.234. Od 2013. godine do kraja 2017. prodato je ukupno 94.393 nekretnine.

GOSTOPRIMSTVO I KLIMA

Prema pisanjima agencije Anadolija, poznavaoci ove oblasti u Turskoj očekuju da broj prodanih stanova dostigne i stotinu hiljada. Inače, najčešći strani kupci jesu državljani Irana, Rusije, Afganistana i Jordana, ali i državljani Engleske, Njemačke, Švedske, kao i Norveške, te Belgije. Ipak, u kupovini nekretnina u Turskoj ne izostaju ni građani balkanskih zemalja, odnosno Bosne i Hercegovine.

Mirza Seferović, agent prodaje nekretnina u Turskoj, za Stav kaže da za kupovinu stana ne postoje posebni uvjeti osim validnog pasoša, a da je ustvari najveći uvjet da se dođe, pogleda, pregleda i donese odluka. Seferović je, inače, 2009. godine otišao u Alanyu raditi kao turistički vodič, kada je upoznao i mnogo osoba iz građevinskog sektora, te se 2014. godine odlučio osnovati agenciju za investiranje i promet nekretninama.

Do prošle godine živio je i radio u EU, ali se odlučio preseliti u Alanyu. Nekretnine prodaje za građane svih zemalja bivše Jugoslavije, ali, kako kaže, najčešći kupci dolaze upravo iz Bosne i Hercegovine, ili su porijeklom iz BiH, a žive u dijaspori. “Zainteresiranost, s obzirom na situaciju u Bosni i Hercegovini, prilično je dobra ali ne velika kao što je kod Rusa, Nijemaca, Holanđana, Skandinavaca i Britanaca, koji prednjače u investiranju i kupovini nekretnina. Da je potražnja velika, dovoljno je posjetiti Alanyu i primijetiti da se grad godišnje širi u svim pravcima. Ili Gazipaşu, gradić s internacionalnim aerodromom koji je u tri godine dobio 30 hiljada novih stanovnika, od toga osam hiljada stranaca. Pretežno su u pitanju Britanci”, kaže Seferović.

Građani BiH najviše obraćaju pažnju na cijenu, ali u posljednje vrijeme i na kvalitet gradnje. Razlozi zbog kojih se odlučuju na kupovinu nekretnina u Turskoj jesu prije svega gostoprimstvo, klima, niski troškovi života te količina onoga što dobiju za uložen novac uz povoljne uvjete otplate. “Ono što je specifično jeste i mogućnost ‘halal-otplate’, odnosno, odgođeno plaćanje bez kamata i žiranata uz 50 posto učešća, i čak do 36 mjeseci uz fleksibilan plan otplate. Kao agencija, imamo specijalne uvjete kod nekoliko građevinskih firmi. Zbog toga se kupci odlučuju na malo skuplje, ali nove apartmane s fantastičnim sadržajima”, pojašnjava Seferović.

Dodaje i kako postoji dio kupaca koji kupuju kao investiciju, odnosno kupovinu u off-plan projektu, a zatim preprodaju nakon završetka radova. Neki kupuju i da bi izdavali, a najbolje rezultate imaju naši ljudi iz Skandinavije jer Skandinavci već godinama ne idu u hotele već u privatni smještaj.

“Prema nekim informacijama koje mi imamo, samo u Istanbulu se proda između pet stotina i hiljadu stanova dnevno. A naravno da će se rast nastaviti jer je u Turskoj godišnji porez jako nizak u odnosu na EU, sve je ostalo jeftinije, a samo vodstvo Republike Turske mnogo ulaže u infrastrukturu i sigurnost, što je pozitivno u odnosu na, recimo, zemlje Balkana. U ovom trenutku u krugu od 130 kilometara nalaze se dva međunarodna aerodroma, Antalija i Gazipaşa, koji se nalazi na 40 kilometara od Alanye, a u naredne tri godine gradit će se još dva međunarodna aerodroma, i to jedan u Kasu, a drugi u Anamuru. Plan Vlade Turske jeste da na svakih 150 kilometara obale bude po jedan operativni međunarodni aerodrom”, kaže Seferović.

Među kupcima iz Bosne i Hercegovine nalaze se i “poznati” i “obični” građani, ali i jedni i drugi žele u većini slučajeva ostati anonimni. Seferović ističe da je za to glavni razlog sigurnost u našoj zemlji, strah od pljačke ili reketiranja. Bh. građani su kroz ljetovanja i turističke posjete prepoznali Tursku i posebno Alanyu i Antaliju kao posebna mjesta, te se tako i odlučuju investirati.

“Turska je pojedinima atraktivna samo kada su bilo kakve negativnosti ili eventualne lažne vijesti u pitanju. Naši ljudi, a i veliki broj Evropljana, kupuju nekretnine u Turskoj jer imaju ljepši i mirniji život, tamo se bolje provodi starost”, objašnjava Seferović, dodajući, uz osmijeh, da se ipak potrebno naviknuti na “turskih pet minuta” koje znaju mnogo duže trajati.

PREDNOST ŽIVOTA U ALANYI

Najviše interesa građana Bosne i Hercegovine bilo je 2016. godine zbog dešavanja u Turskoj, kada su cijene enormno pale, pa se za 50 hiljada eura mogla kupiti i vila od 300 kvadratnih metara. “Naprimjer, tada je jedan klijent iz Bosne i Hercegovine u jednom kompleksu kupio 17 različitih stanova za 520 hiljada eura, a prošle godine je sve rasprodao i imao ogroman profit. Ove godine od naših građana mjesečno imamo oko pedeset upita, što je za 30 posto veća zainteresiranost nego prošle godine”, kaže Seferović.

S obzirom na ekonomsku situaciju u Bosni i Hercegovini, koja se predstavlja i mnogo lošijom nego što jeste, iznenađuje podatak o zainteresiranosti za kupovinu stanova van BiH. Prema Seferovićevom mišljenju, u našoj državi postoje i oni koji “imaju novac koji čuvaju ispod dušeka i koji je nemoguće registrirati i očistiti”, pa se zbog toga odlučuju na investiranje van BiH, gdje im niko neće praviti problem oko porijekla novca.

Za sve one koji su zainteresirani za kupovinu nekretnina u Turskoj poručuje da posebnu pažnju obrate i na lažne cijene koje se mogu naći na raznim internet-stranicama. Većinom se radi o slučajevima gdje postoje i problemi s dokumentacijom i slično. “Cijene u Turskoj prilično su normalne. Mi kao kompanija u saradnji s jednom od najvećih građevinskih kompanija u regiji gradimo novi projekt gdje stan od 46 kvadrata košta 32 hiljade eura, a u cijenu je uračunato apsolutno sve, plus 12 mjeseci odgođenog plaćanja. Namješten stan s kompletnom urednom dokumentacijom od 60 kvadrata u prosjeku je oko 45 hiljada eura, a u luksuznijim kompleksima potpuno namješten i opremljen stan od 65 kvadrata može se dobiti za 74 hiljade eura, uz 36 mjeseci odgođenog plaćanja s 50 posto učešća”, objašnjava Seferović, naglašavajući da se ugovori sklapaju direktno s građevinskom kompanijom uz njihov potpis i garancije.

Život u Alanyi ima mnoštvo prednosti, ovaj grad živi 320 sunčanih dana godišnje, voće i povrće jeftino je tokom cijele godine, nevjerovatno je veliki broj historijskih mjesta, život je opušten… “Jednostavno, nema stresa. Uzmite u obzir da hljeb košta jednu liru, a to je oko 35 feninga. Zbog velikog broja stranih turista u Antalijskoj regiji, a posebno u Alanyi, ljudi su više otvoreni. S druge strane, Istanbul je također prelijep, ali sa svojih 25 miliona stanovnika država je za sebe i u konstantnoj je gužvi. Antalija ima oko dva i po miliona stanovnika te ni u njoj život nije tako opušten, ali ima manje stranaca. Alanya je regija okupirana strancima i njihov broj se iz dana u dan povećava. Mi, ‘jabandži’, odnosno stranci, dajemo posebnu draž i, da biste to osjetili, trebate izbjeći all inclusive hotele i doći u Alanyu u neki apartman”, kaže Seferović, naglašavajući da je iznajmljivanje povoljnije nego u Hrvatskoj.

Da naši građani vole tursko more, moglo se prije zaključiti prema popunjenim ljetnim aranžmanima u Turskoj, ali očigledno postoje i oni koji vole malo više pa se odlučuju i na kupovinu stana. Ili stanova.